전월세전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다.
반대로 월세를 전세금으로 환산할 때도 사용할 수 있습니다.
다만 법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리와 시행령 기준에 따라 달라질 수 있는데, 현재 실시간 확인은 불가능합니다. 아래는 계산 방식입니다.
1. 전세를 월세로 바꾸는 계산식
월세 = 전세보증금 × 전월세전환율 ÷ 12개월
예를 들어 전세보증금 2억 원을 전월세전환율 5.5%로 월세 전환하면:
2억 원 × 5.5% ÷ 12 = 약 91만 6,667원
즉, 전세 2억 원은 월세로 환산하면 약 91만 원대입니다.
2. 보증금 일부를 월세로 바꾸는 계산식
실제로는 전세 전체를 월세로 바꾸기보다, 보증금을 일부 낮추고 그 차액을 월세로 바꾸는 경우가 많습니다.
월세 증가액 = 줄어든 보증금 × 전월세전환율 ÷ 12개월
예시:
기존 전세보증금: 2억 원
변경 보증금: 1억 5,000만 원
줄어든 보증금: 5,000만 원
전월세전환율: 5.5%
계산하면:
5,000만 원 × 5.5% ÷ 12 = 약 22만 9,167원
따라서 전세 2억 원을 보증금 1억 5,000만 원 + 월세 약 23만 원으로 바꾸는 식입니다.
3. 월세를 전세금으로 환산하는 계산식
월세를 전세금으로 바꾸려면 반대로 계산합니다.
전세 환산액 = 월세 × 12개월 ÷ 전월세전환율
예를 들어 월세 50만 원을 전월세전환율 5.5%로 전세 환산하면:
50만 원 × 12 ÷ 5.5% = 약 1억 909만 원
즉, 월세 50만 원은 전세금 약 1억 900만 원 수준으로 환산됩니다.
4. 간단 계산기 양식
아래에 숫자를 넣으면 됩니다.
기존 전세보증금: ______ 만 원
변경 후 보증금: ______ 만 원
전월세전환율: ______ %
계산식:
월세 = (기존 전세보증금 - 변경 후 보증금) × 전월세전환율 ÷ 12
5. 예시표
전월세전환율을 5.5%로 가정했을 때입니다.
| 줄어든 보증금 | 예상 월세 |
|---|---|
| 1,000만 원 | 약 45,833원 |
| 3,000만 원 | 약 137,500원 |
| 5,000만 원 | 약 229,167원 |
| 1억 원 | 약 458,333원 |
| 2억 원 | 약 916,667원 |
핵심 정리
전세 → 월세:
줄어든 보증금 × 전월세전환율 ÷ 12
월세 → 전세:
월세 × 12 ÷ 전월세전환율
계산에 필요한 값은 기존 보증금, 바꾸려는 보증금, 적용 전환율입니다.
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