주택담보대출 한도 계산기

주택담보대출 한도 계산 방식

최종 대출 가능 한도 = LTV 기준 한도와 DSR 기준 한도 중 낮은 금액

---

1. LTV 기준 한도

LTV 기준 한도 = 주택가격 × LTV 비율

예시:

주택가격: 5억 원
LTV: 70%

5억 원 × 70% = 3억 5,000만 원

이 경우 LTV 기준으로는 최대 3억 5,000만 원까지 계산됩니다.

---

2. DSR 기준 한도

DSR은 내 연소득 대비 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출 원리금 비율입니다.

DSR = 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100

일반적으로 DSR 한도 안에서 신규 주택담보대출의 월 상환액을 역산해 대출 가능 금액을 계산합니다.

---

3. 간단 계산기 양식

아래 값을 넣으면 대략 계산할 수 있습니다.

주택가격: ______ 만 원
적용 LTV: ______ %
연소득: ______ 만 원
DSR 한도: ______ %
기존 대출 월 상환액: ______ 만 원
신규 주담대 금리: ______ %
대출 기간: ______ 년
상환 방식: 원리금균등 / 원금균등 / 만기일시

---

4. 예시 계산

조건을 이렇게 가정해보겠습니다.

주택가격: 5억 원
LTV: 70%
연소득: 6,000만 원
DSR 한도: 40%
기존 대출 월 상환액: 30만 원
주담대 금리: 연 4.0%
대출 기간: 30년
상환 방식: 원리금균등

LTV 기준

5억 원 × 70% = 3억 5,000만 원

DSR 기준

연소득 6,000만 원의 DSR 40%는 연간 원리금 상환 가능액이 다음과 같습니다.

6,000만 원 × 40% = 2,400만 원

기존 대출 상환액은 월 30만 원이므로 연간 360만 원입니다.

2,400만 원 - 360만 원 = 2,040만 원

즉, 신규 주택담보대출에 쓸 수 있는 연간 상환액은 약 2,040만 원, 월 기준 약 170만 원입니다.

금리 4.0%, 30년 원리금균등 기준으로 월 170만 원을 상환할 수 있다면 대출 가능 금액은 대략 3억 5,000만 원대로 계산됩니다.

이 경우:

LTV 기준 한도: 약 3억 5,000만 원
DSR 기준 한도: 약 3억 5,000만 원대
예상 한도: 약 3억 5,000만 원 전후

---

아래 값만 보내주시면 제가 바로 계산해드릴게요.

주택가격:
연소득:
기존 대출 월 상환액:
희망 대출기간:
예상 금리:
LTV 비율:
DSR 한도:
상환 방식: