스트레스 DSR 계산식

1. 기본 DSR

DSR = 연간 모든 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100

예를 들어 연소득이 5,000만 원이고, 1년 동안 갚아야 할 원리금이 2,000만 원이면:

2,000만 원 ÷ 5,000만 원 × 100 = 40%

아래 항목을 넣으면 됩니다.

연소득: ______ 만 원

기존 대출 월 상환액: ______ 만 원

신규 대출 희망금액: ______ 만 원

대출 기간: ______ 년

기본 금리: ______ %

스트레스 가산금리: ______ %

적용 금리 = 기본 금리 + 스트레스 가산금리

신규 대출의 월 상환액은 아래 공식으로 계산합니다.

월 상환액 = 대출원금 × 월이자율 × (1 + 월이자율)^개월수
          ÷ [(1 + 월이자율)^개월수 - 1]

월이자율 = 적용 금리 ÷ 12
개월수 = 대출 기간 × 12

조건은 다음과 같다고 가정해보겠습니다.

연소득: 5,000만 원
기존 대출 월 상환액: 30만 원
신규 대출 희망금액: 2억 원
대출 기간: 30년
기본 금리: 4.0%
스트레스 가산금리: 0.75%
적용 금리: 4.75%

2억 원을 30년 동안 연 4.75% 원리금균등상환으로 계산하면 월 상환액은 약 104만 원 정도입니다.

기존 대출 연간 상환액: 30만 원 × 12개월 = 360만 원

신규 대출 연간 상환액: 약 104만 원 × 12개월 = 약 1,248만 원

총 연간 원리금 상환액: 360만 원 + 1,248만 원 = 약 1,608만 원

따라서 스트레스 DSR은 다음과 같습니다.

1,608만 원 ÷ 5,000만 원 × 100 = 약 32.1%

스트레스 DSR은 단순히 현재 금리만 보는 것이 아니라, 향후 금리가 오를 가능성까지 반영해 상환 부담을 더 보수적으로 계산하는 방식입니다. 그래서 일반 DSR보다 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.

계산에 필요한 값을 주시면 제가 바로 대략적인 스트레스 DSR을 계산해드릴 수 있습니다.