단독주택 매수 전 경계와 도로를 확인하는 순서

담장 위치가 지적 경계와 일치하는지, 도로 접면과 통행권 문제가 없는지 확인합니다.

먼저 해야 할 일

현장 담장과 등기 면적이 같아 보여도 실제 경계가 다르면 증축·재건축과 이웃 분쟁에 영향을 줄 수 있습니다.

첫째, 기준일을 정합니다. 계약일·입금일·공시일 가운데 어떤 날짜가 조건을 바꾸는지 표시합니다.

둘째, 확정 사실을 모읍니다. 지적도, 토지이용계획, 현황도로, 건축물대장, 경계측량 필요성을 순서대로 확인합니다.

셋째, 마감 전 재확인합니다. 처리완료 화면과 접수번호를 보관합니다.

공부상 도로와 실제 통행로를 대조하고 사유지 통행, 공유지분, 미등기 건축물 여부를 확인합니다.

경계가 불명확하면 계약 특약에 측량과 하자 책임을 넣고 잔금 전 해결 조건을 구체적으로 적습니다.

부동산 기록은 계약 당일로 끝나지 않습니다. 등기·공부 발급시각, 현장사진 촬영시각, 상대방의 설명과 특약을 한 묶음으로 보관하고 잔금 직전 권리와 시설 상태가 달라지지 않았는지 다시 확인합니다.

경계가 불명확하면 계약 특약에 측량과 하자 책임을 넣고 잔금 전 해결 조건을 구체적으로 적습니다. 이 글은 특정 상품·종목·계약을 권유하지 않습니다. 실제 결정 전에는 아래 공식 자료의 최신 조건과 본인의 계약서를 함께 확인해야 합니다.