전월세 안심신탁 9월 모집…보증금 2억원 사례에서 따질 비용
시세 20억원 이하 주택을 우선 대상으로 한 9월 모집 일정과 보증금 2억원 사례를 기준으로 한 수수료·운용수익 배분 구조를 계산해봤다
자세히 읽기전월세·계약
임대차와 보증금
전세보증금 반환 일정이 늦어질 때 계약서·등기부 확인 순서
전세보증금 반환이 늦어질 때는 무엇을 확인하는 순서가 중요한데 계약서와 등기부에서 먼저 살펴야 할 항목을 절차대로 하나씩 자세히 짚었다
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폭염기 임대주택 냉방 고장, 수선 책임과 긴급조치 기록법
임대주택 냉방기기가 고장 났을 때는 수선 책임이 집주인과 세입자 중 누구에게 있는지부터 갈리므로 확인하는 절차와 긴급조치 기록법을 자세히 짚었다
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월세 전환, 보증금만 낮아졌다고 부담이 줄지 않는다
전세를 월세로 바꾸면 목돈인 보증금 부담은 줄어들지만 전환율을 적용한 연간 비용으로 따져보면 총부담은 오히려 늘어날 수도 있다는 점을 짚었다.
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전세 갱신 때 보증보험도 다시 확인해야 하는 이유
갱신한다고 보증보험 조건이 그대로는 아니다. 최신 등기부와 체납을 확인하고 반환 일정을 문서로 남기는 등, 갱신 때 다시 봐야 할 항목을 정리했다.
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임대차 갱신 때 보증금 반환 가능성을 다시 보는 이유
계약을 연장해도 집값과 선순위채권, 임대인 정보는 처음과 달라질 수 있다. 등기부와 보증 요건을 계약일 기준으로 다시 확인하고 반환 일정을 문서로 남기는 법을 담았다.
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전세 매물 감소가 월세 부담으로 번질 때 확인할 지표
전세가 줄면 월세로 번지지만 지역과 주택유형에 따라 차이가 크다. 실거래와 지역 통계에서 확인할 지표와, 보증금 기회비용을 연간으로 환산해 견주는 방법을 정리했다.
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상가 관리단과 공용관리비, 임대차 전 확인할 항목
월세가 낮아도 관리비가 손익을 바꿉니다. 공용전기와 주차, 냉난방과 수선비가 어떻게 배분되는지 계약 전에 확인하고, 손익분기 매출로 환산해 보는 방법을 담았습니다.
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다가구 전세 선순위보증금, 임차인이 직접 계산하는 법
다가구는 건물 하나에 임차인이 여럿이라 등기부만으로는 부족합니다. 앞선 보증금을 포함해 회수 가능 금액을 계산하는 순서와 자료를 받아내는 방법을 정리했습니다.
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반려동물과 흡연, 임대차 특약을 분쟁 없이 적는 법
반려동물 금지라는 문구 한 줄로는 냄새와 마루 손상, 공용공간 분쟁을 막지 못해 입주 전 사진과 통상 마모 기준, 정산 방법을 특약에 담는 법을 정리했습니다.
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월세 체납이 시작됐을 때 임대인이 지켜야 할 절차
체납이 시작됐을 때 먼저 하면 안 되는 일이 있습니다. 미납 내역을 맞추고 합의를 서면으로 남기는 순서, 그다음에야 밟을 수 있는 절차를 기록 중심으로 정리했습니다.
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법인 임대인과 전세계약할 때 확인할 서류
임대인이 법인이면 확인할 서류가 달라집니다. 법인등기와 대표 권한, 세금 체납과 담보권을 계약 당일 어떤 순서로 떼어 보는지, 잔금 전에 무엇을 다시 보는지 담았습니다.
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전세계약 전 보증금 회수 가능성을 확인하는 8단계
전세계약을 맺기 전에는 등기부, 선순위 권리, 시세, 세금 체납, 확정일자와 보증 가입 조건까지 8단계로 보증금 회수 가능성을 확인해야 합니다.
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임대차 갱신과 임대료 증액 협의 때 남길 기록
임대차 갱신과 임대료 증액을 협의할 때는 갱신 요구, 증액 한도, 계약기간, 보증금 보호와 합의 내용을 날짜별 서면으로 남겨 두어야 합니다.
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상가 임대차 계약 전 매출보다 먼저 볼 권리와 비용
상가 임대차 계약을 맺기 전에는 예상 매출보다 건물 용도, 권리금, 보증금 보호, 관리비, 원상복구와 업종 인허가부터 확인해야 합니다.
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전월세전환율로 보증금과 월세의 실제 비용 비교하기
보증금 증감액과 월세 차이를 연간 비용으로 환산하면 대출금리와 예금수익, 보증금 위험 중 어느 쪽이 더 유리한지 구체적으로 계산할 수 있습니다.
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상가 임차보증금 보호와 권리금 계약을 분리하는 법
상가 임차보증금은 대항력과 확정일자로 어느 정도 지켜지지만, 권리금은 별도 계약이라 폐업이나 명도 상황에서 회수에 실패하는 사례가 적지 않습니다.
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경매 임차인 대항력과 배당요구를 날짜순으로 보는 법
경매에서는 말소기준권리보다 전입일이 빠른 임차인만 대항력을 갖춰, 배당요구를 하지 않으면 낙찰자가 보증금을 전액 인수해야 하는 경우가 생깁니다.
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대리인과 임대차계약할 때 위임장만 보면 부족한 이유
위임장에 소유자 서명이 있어도 보증금 수령 계좌 권한까지 위임됐는지, 신탁이나 공동소유 동의가 필요한지 소유자 본인에게 직접 확인해야 사고를 막을 수 있습니다.
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이사 당일 보증금·잔금이 꼬이지 않게 자금순서 짜기
기존 집 보증금 반환과 새집 잔금 지급, 대출 실행 시각이 하루 안에 겹치면 며칠 이자만으로도 수백만 원대 자금 공백이 생길 수 있습니다.
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