수도권 보금자리론 비중 48%…6억원 이하 주택 계약 전 볼 조건
상반기 수도권 공급의 48%인 2만7032건을 차지한 보금자리론 실적보다 공부상 가격과 감정가, LTV·DTI, 잔금일을 먼저 맞춰봐야 한다
자세히 읽기매매·청약
매매계약과 청약
공공택지 청약 일정이 늦어질 때…대기자가 다시 확인할 자금 계획
공공택지는 목표연도가 발표돼도 지구계획 변경이나 착공 지연으로 모집공고가 뒤로 밀리는 일이 잦아 실제 공고일이 나온 뒤에 계약금 자금표를 확정하는 편이 안전하다
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분양 일정이 바뀔 때 모집공고에서 다시 확인할 항목
일정이 바뀌면 모집공고를 처음부터 다시 봐야 한다. 변경 공고에서 확인할 항목과 어디서 원문을 받는지, 무엇을 저장해 둘지 정리했다.
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시장 불안기 청약자금 계획…계약금과 중도금의 출처를 먼저 맞춘다
청약 계약금은 대개 당첨 발표 직후 짧은 기간 안에 내야 하므로 중도금과 잔금까지 조달 계획을 당첨 전에 미리 세워두는 편이 안전하다는 점을 짚었다
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주택계약 특약, 정책 변경보다 권리변동을 먼저 막아야
특약에서 먼저 막아야 할 것은 정책 변경이 아니라 권리변동이다. 최신 등기부와 대출확인서를 받고 권리변동 금지 조항을 넣는 방법을 정리했다.
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분양가보다 자금일정이 먼저…중도금 금리까지 계산하는 법
청약에 당첨된 이후에는 분양가보다 중도금 납부 일정과 대출금리를 반영한 자금계획이 실제 부담 규모를 좌우한다는 점을 구체적으로 짚었다.
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분양가보다 자금 일정이 먼저…중도금 금리 상승 시나리오
청약에 당첨된 이후 계약금·중도금·잔금이 짧은 기간에 한꺼번에 겹쳐 몰리면서 표시된 분양가보다 실제 금융비용이 더 커질 수 있다고 짚었다
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정책 발표 전 주택계약…특약에 넣어야 할 세금·대출 변수
부동산 세제와 대출 규제 논의가 계속 이어지는 시점에 주택계약을 맺는다면 계약일과 잔금일 사이 특약에 넣어야 할 변수들을 구체적으로 짚었다
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5월 주택 분양 1만4731호…분양실적이 입주물량이 되기까지
국토교통 통계누리 집계로 5월 주택 분양 물량은 1만4731호였으며 이 분양실적이 실제 입주 가능한 공급으로 이어지기까지 걸리는 기간을 짚었다.
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분양권 옵션과 발코니 확장비, 총매입가에 더하는 법
분양가만 비교하면 자금계획이 어긋납니다. 유상옵션과 중도금이자, 취득 부대비용을 총매입가에 더하는 방법과 계약서에서 확인할 조건, 월별 납부표 만드는 법을 담았습니다.
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깡통전세 위험, 감정가보다 먼저 볼 회수 가능 금액
감정가는 회수 가능액이 아닙니다. 보수적인 낙찰가와 선순위 채권을 기준으로 보증금 안전여유를 계산하는 방법과, 숫자가 맞지 않을 때 멈추는 기준을 정리했습니다.
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전세대출 조건부 계약, 특약에 적어야 할 내용
말로 한 합의는 나중에 근거가 되지 않습니다. 대출이 안 나왔을 때 계약금을 돌려받는 조건과 임대인의 서류 협조 범위를 특약에 어떻게 적는지, 사유를 구분해 쓰는 법을 담았습니다.
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부동산 대출 규제가 바뀔 때 실수요자가 다시 짤 자금표
대출 한도 숫자만 볼 게 아니라 계약금부터 중도금·잔금·취득비용까지 날짜별 현금흐름표를 금리 충격까지 반영해 다시 짜야 하는 이유를 정리했습니다.
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등기부 갑구·을구와 선순위 권리를 연결해 보는 법
등기부 갑구·을구의 접수일 순서에 따라 전세보증금보다 근저당이나 압류·가압류가 먼저 회수되는 상황이 생길 수 있다는 점을 사례로 확인합니다.
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재개발 추가분담금 추정에서 비례율만 믿으면 안 되는 이유
비례율이 100%를 넘는 조합이라도 공사비 상승분과 사업비 변화가 뒤늦게 반영되면 추가분담금이 예상보다 늘어나는 구조를 확인해야 합니다.
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청약 공고문 읽는 순서: 놓치기 쉬운 7가지
청약 관련 요약 기사에는 없는 가점 산정 기준과 부적격 처리 조건까지, 실제 모집공고문에는 확인해야 할 항목이 7가지나 담겨 있습니다.
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집값보다 먼저 보는 주거 현금흐름 계산법
매매가와 대출한도 숫자만 맞추면 월 상환액과 보유비용, 비상자금 여력이 부족해져 입주 이후 자금난을 겪는 경우가 실제로 생길 수 있습니다.
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