부동산

대출·세금

주택자금과 부동산세

부동산2026년 9월 8일4분

국세청이 매년 진행하는 종합부동산세 부부 공동명의 1주택자 과세특례 신청이 9월 16일부터 30일까지 접수된다. 이 기간에 신청하지 않으면 자동으로 개인별 과세가 적용되며, 8월 발표된 세제개편안은 이번 신청에는 적용되지 않는다.

부동산2026년 8월 4일5분

12억원에서 14억원으로 오르는 1주택 과세 기준보다 공시가격과 거주 여부, 보유주택 합산 기준을 따져야 실제 세부담 변화를 계산할 수 있다

부동산2026년 8월 2일6분

시장 평균 비중 수치보다 자신이 받은 대출의 금리 유형과 변경 시점을 확인해 금리 충격에 대비한 상환 여력을 미리 계산해두는 편이 안전하다

부동산2026년 7월 29일6분

주택 매도 시점을 바꾸면 세금 계산의 전제인 보유기간과 거주기간도 함께 달라지므로 이를 다시 세는 절차를 구체적인 실제 사례를 들어 짚었다

부동산2026년 7월 29일6분

시장금리가 빠르게 움직이는 시기에는 주택담보대출의 매달 상환액도 함께 달라지므로 직접 다시 계산해보는 순서를 실제 수치와 함께 안내한다

부동산2026년 7월 28일5분

주택담보대출을 갈아탈 때는 표면 금리 차이만 볼 게 아니라 중도상환수수료까지 감안한 손익분기월을 직접 계산해봐야 손해를 피할 수 있다.

부동산2026년 7월 28일5분

개편 논의가 나와도 지금 낼 세금은 현행법으로 계산된다. 과세기준일의 보유 현황을 정리하고 공시가격을 확인해 직접 계산하는 순서를 담았다.

부동산2026년 7월 27일5분

주택담보대출을 더 낮은 금리로 갈아타더라도 중도상환수수료와 인지·설정비, 남은 대출기간까지 모두 합산해야 실제 손익분기점이 나온다고 안내했다

부동산2026년 7월 27일5분

세제 개편 논의가 커져도 지금 낼 세금은 시행 중인 법령과 과세기준일로 정해진다. 적용 조문을 확인하고 취득계약서와 필요경비를 정리해 계산하는 순서를 담았다.

부동산2026년 7월 21일5분

중개대상물 확인설명서를 받으면 권리관계, 실제 상태, 관리비, 위반건축물, 세금·중개보수와 설명받은 내용을 계약서 조항과 하나씩 연결해야 합니다.

부동산2026년 7월 18일6분

표면 임대수익률 계산에서 공실률과 관리비, 수선비, 대출·매각비용까지 빼고 나면 실제 현금흐름은 절반 가까이 줄어드는 경우도 있습니다.