부동산 점검회의 당일 계약한다면…공급·세제 전망보다 확인할 문서
8월 3일 정부의 부동산 점검회의가 예정됐지만 구체적인 공급·세제 조치는 공식 발표 전까지 확정 사실이 아니다. 매수자는 전망 기사보다 등기·실거래·대출 가능액과 계약 특약을 우선 확인해야 한다.
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계약, 청약, 세금과 주택자금
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전체 보기 →주택시장
주택 공급과 가격 흐름
상반기 서울 아파트 준공 58.4% 감소…착공·분양과 나눠 봐야
올해 상반기 서울 아파트 준공은 1만2251가구로 전년 동기보다 58.4% 줄었다. 반면 전국 착공과 공동주택 분양은 늘어 단기 입주물량과 중장기 공급 방향을 같은 숫자로 판단하면 안 된다.
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아파트 입주물량 보도 읽는 법…예정·준공·실입주는 서로 다르다
아파트 입주물량 보도 읽는 법…예정·준공·실입주는 서로 다르다을 판단하려면 같은 사건을 다룬 보도 사이의 공통 사실과 기관 원자료를 분리해야 한다. 개인의 계약과 비용에는 시점과 조건이 다르게 반영될 수 있다.
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증시 변동성이 커질 때 주택시장 자금이동을 단정하면 안 되는 이유
증시 변동성이 커질 때 주택시장 자금이동을 단정하면 안 되는 이유과 관련해 최근 보도와 공식 자료를 교차 확인했다. 핵심은 발표된 숫자 하나보다 적용 대상·기준일·후속 절차를 함께 보는 데 있다.
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전체 보기 →매매·청약
매매계약과 청약
수도권 보금자리론 비중 48%…6억원 이하 주택 계약 전 볼 조건
올해 상반기 수도권 보금자리론 공급은 2만7032건으로 전체의 48%를 차지했다. 정책대출 수요가 늘었다는 사실은 집값 상승을 보증하지 않으며, 매수자는 공부상 가격·감정가·LTV·DTI와 잔금일을 먼저 맞춰야 한다.
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공공택지 청약 일정이 늦어질 때…대기자가 다시 확인할 자금 계획
공공택지 공급은 지구계획·착공·모집공고를 거치며 일정이 달라질 수 있다. 청약 대기자는 보도된 목표연도보다 실제 모집공고와 계약금 납부일을 기준으로 자금표를 다시 짜야 한다.
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분양 일정이 바뀔 때 모집공고에서 다시 확인할 항목
분양 일정이 바뀔 때 모집공고에서 다시 확인할 항목을 판단하려면 같은 사건을 다룬 보도 사이의 공통 사실과 기관 원자료를 분리해야 한다. 개인의 계약과 비용에는 시점과 조건이 다르게 반영될 수 있다.
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시장 불안기 청약자금 계획…계약금과 중도금의 출처를 먼저 맞춘다
시장 불안기 청약자금 계획…계약금과 중도금의 출처를 먼저 맞춘다과 관련해 최근 보도와 공식 자료를 교차 확인했다. 핵심은 발표된 숫자 하나보다 적용 대상·기준일·후속 절차를 함께 보는 데 있다.
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전체 보기 →전월세·계약
임대차와 보증금
전세보증금 반환 일정이 늦어질 때 계약서·등기부 확인 순서
전세보증금 반환 일정이 늦어질 때 계약서·등기부 확인 순서을 판단하려면 같은 사건을 다룬 보도 사이의 공통 사실과 기관 원자료를 분리해야 한다. 개인의 계약과 비용에는 시점과 조건이 다르게 반영될 수 있다.
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폭염기 임대주택 냉방 고장, 수선 책임과 긴급조치 기록법
폭염기 임대주택 냉방 고장, 수선 책임과 긴급조치 기록법과 관련해 최근 보도와 공식 자료를 교차 확인했다. 핵심은 발표된 숫자 하나보다 적용 대상·기준일·후속 절차를 함께 보는 데 있다.
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전체 보기 →대출·세금
주택자금과 부동산세
비거주·초고가 주택 종부세 개편안…내 집 영향 계산 전 볼 항목
정부안은 1주택 종부세 과세 기준을 공시가격 12억원에서 14억원으로 높이는 한편 비거주·초고가 주택의 부담을 강화하는 내용을 담았다. 시가 추정치가 아니라 공시가격, 거주 여부, 보유주택 합산과 시행연도를 확인해야 한다.
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주담대 4% 후반 비중 14%…잔금 전 금리 1%포인트 충격 계산법
한국은행 자료를 인용한 분석에서 5월 4.5~5.0% 가계대출 비중은 약 14%로 제시됐다. 주택 매수자는 시장 전망보다 자신의 승인한도, 금리변경일과 1%포인트 상승 시 월 상환액을 잔금 전에 계산해야 한다.
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주택 매도 시점이 바뀌면 보유기간·거주기간을 다시 세야 한다
주택 매도 시점이 바뀌면 보유기간·거주기간을 다시 세야 한다을 판단하려면 같은 사건을 다룬 보도 사이의 공통 사실과 기관 원자료를 분리해야 한다. 개인의 계약과 비용에는 시점과 조건이 다르게 반영될 수 있다.
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시장금리 급변기 주택담보대출 월 상환액 다시 계산하는 법
시장금리 급변기 주택담보대출 월 상환액 다시 계산하는 법과 관련해 최근 보도와 공식 자료를 교차 확인했다. 핵심은 발표된 숫자 하나보다 적용 대상·기준일·후속 절차를 함께 보는 데 있다.
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전체 보기 →재건축·개발
정비사업과 개발계획
도시계획 발표 뒤 사업성이 확정되지 않는 이유…절차별 확인법
도시계획 발표 뒤 사업성이 확정되지 않는 이유…절차별 확인법을 판단하려면 같은 사건을 다룬 보도 사이의 공통 사실과 기관 원자료를 분리해야 한다. 개인의 계약과 비용에는 시점과 조건이 다르게 반영될 수 있다.
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건설비와 금리가 함께 오를 때 재건축 분담금이 달라지는 구조
건설비와 금리가 함께 오를 때 재건축 분담금이 달라지는 구조과 관련해 최근 보도와 공식 자료를 교차 확인했다. 핵심은 발표된 숫자 하나보다 적용 대상·기준일·후속 절차를 함께 보는 데 있다.
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전체 보기 →상업용·토지
상가, 오피스와 토지
토지 개발계획 보도 뒤 고시 원문에서 경계와 시행일 확인하는 법
토지 개발계획 보도 뒤 고시 원문에서 경계와 시행일 확인하는 법을 판단하려면 같은 사건을 다룬 보도 사이의 공통 사실과 기관 원자료를 분리해야 한다. 개인의 계약과 비용에는 시점과 조건이 다르게 반영될 수 있다.
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경기 변동기 상가 공실률, 평균보다 임대차 만기표를 먼저 본다
경기 변동기 상가 공실률, 평균보다 임대차 만기표를 먼저 본다과 관련해 최근 보도와 공식 자료를 교차 확인했다. 핵심은 발표된 숫자 하나보다 적용 대상·기준일·후속 절차를 함께 보는 데 있다.
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반도체 벨트 상가 투자…공장 착공보다 임차 수요가 먼저다
대규모 산업투자 기대가 상가 가격을 밀어도 실제 임대수요는 상주인력, 공정 단계와 배후주거 형성에 따라 달라진다.
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