부동산

계약, 청약, 세금과 주택자금

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주택시장

주택 공급과 가격 흐름

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부동산2026년 8월 3일7분

부동산 점검회의 당일 계약한다면…공급·세제 전망보다 확인할 문서

8월3일 정부 회의에서 어떤 발언이 나오든 계약을 앞둔 매수자는 등기부등본과 실거래가, 본인의 대출 가능액부터 직접 확인하는 편이 안전하다

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부동산2026년 8월 1일7분

상반기 서울 아파트 준공 58.4% 감소…착공·분양과 나눠 봐야

상반기 준공 물량이 줄었다고 서울 아파트 공급 부족을 단정하기보다 착공·분양 통계와 입주 시점까지 나눠서 봐야 시장을 정확히 읽을 수 있다

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부동산2026년 7월 29일5분

아파트 입주물량 보도 읽는 법…예정·준공·실입주는 서로 다르다

입주물량 보도에 나오는 숫자는 인허가·착공 단계인 예정 물량인지 실제로 입주가 끝난 물량인지에 따라 그 의미가 전혀 달라질 수 있다는 점을 짚었다

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부동산2026년 7월 29일6분

증시 변동성이 커질 때 주택시장 자금이동을 단정하면 안 되는 이유

증시 자금이 부동산으로 옮겨간다는 설명은 통계로 곧바로 확인되지 않으므로 실제 매수 주체와 자금 출처를 봐야 근거 있는 해석인지 가릴 수 있다

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부동산2026년 7월 28일5분

서울 전셋값 상승, 입주물량이 있어도 체감이 다른 이유

서울은 입주 물량이 있는데도 전셋값이 오르는 지역이 있어 평균 지수와 실제 체감 사이의 차이가 어디서 생기는지 자세히 확인할 수 있다.

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부동산2026년 7월 28일5분

8월 입주 1만4342가구, 전국 평균보다 지역 물량이 중요한 이유

8월 전국 입주 물량은 1만4342가구로 집계됐지만 전국 평균 숫자보다 생활권 단위의 지역별 물량이 실제 시세에 더 크게 작용한다는 점을 짚었다.

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매매·청약

매매계약과 청약

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부동산2026년 8월 5일6분

수도권 보금자리론 비중 48%…6억원 이하 주택 계약 전 볼 조건

상반기 수도권 공급의 48%인 2만7032건을 차지한 보금자리론 실적보다 공부상 가격과 감정가, LTV·DTI, 잔금일을 먼저 맞춰봐야 한다

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부동산2026년 7월 31일6분

공공택지 청약 일정이 늦어질 때…대기자가 다시 확인할 자금 계획

공공택지는 목표연도가 발표돼도 지구계획 변경이나 착공 지연으로 모집공고가 뒤로 밀리는 일이 잦아 실제 공고일이 나온 뒤에 계약금 자금표를 확정하는 편이 안전하다

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부동산2026년 7월 29일7분

분양 일정이 바뀔 때 모집공고에서 다시 확인할 항목

일정이 바뀌면 모집공고를 처음부터 다시 봐야 한다. 변경 공고에서 확인할 항목과 어디서 원문을 받는지, 무엇을 저장해 둘지 정리했다.

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부동산2026년 7월 29일7분

시장 불안기 청약자금 계획…계약금과 중도금의 출처를 먼저 맞춘다

청약 계약금은 대개 당첨 발표 직후 짧은 기간 안에 내야 하므로 중도금과 잔금까지 조달 계획을 당첨 전에 미리 세워두는 편이 안전하다는 점을 짚었다

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부동산2026년 7월 28일5분

주택계약 특약, 정책 변경보다 권리변동을 먼저 막아야

특약에서 먼저 막아야 할 것은 정책 변경이 아니라 권리변동이다. 최신 등기부와 대출확인서를 받고 권리변동 금지 조항을 넣는 방법을 정리했다.

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부동산2026년 7월 28일5분

분양가보다 자금일정이 먼저…중도금 금리까지 계산하는 법

청약에 당첨된 이후에는 분양가보다 중도금 납부 일정과 대출금리를 반영한 자금계획이 실제 부담 규모를 좌우한다는 점을 구체적으로 짚었다.

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전월세·계약

임대차와 보증금

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부동산2026년 8월 23일5분

전월세 안심신탁 9월 모집…보증금 2억원 사례에서 따질 비용

시세 20억원 이하 주택을 우선 대상으로 한 9월 모집 일정과 보증금 2억원 사례를 기준으로 한 수수료·운용수익 배분 구조를 계산해봤다

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부동산2026년 7월 29일6분

전세보증금 반환 일정이 늦어질 때 계약서·등기부 확인 순서

전세보증금 반환이 늦어질 때는 무엇을 확인하는 순서가 중요한데 계약서와 등기부에서 먼저 살펴야 할 항목을 절차대로 하나씩 자세히 짚었다

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부동산2026년 7월 29일6분

폭염기 임대주택 냉방 고장, 수선 책임과 긴급조치 기록법

임대주택 냉방기기가 고장 났을 때는 수선 책임이 집주인과 세입자 중 누구에게 있는지부터 갈리므로 확인하는 절차와 긴급조치 기록법을 자세히 짚었다

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부동산2026년 7월 28일5분

월세 전환, 보증금만 낮아졌다고 부담이 줄지 않는다

전세를 월세로 바꾸면 목돈인 보증금 부담은 줄어들지만 전환율을 적용한 연간 비용으로 따져보면 총부담은 오히려 늘어날 수도 있다는 점을 짚었다.

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부동산2026년 7월 28일6분

전세 갱신 때 보증보험도 다시 확인해야 하는 이유

갱신한다고 보증보험 조건이 그대로는 아니다. 최신 등기부와 체납을 확인하고 반환 일정을 문서로 남기는 등, 갱신 때 다시 봐야 할 항목을 정리했다.

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부동산2026년 7월 27일5분

임대차 갱신 때 보증금 반환 가능성을 다시 보는 이유

계약을 연장해도 집값과 선순위채권, 임대인 정보는 처음과 달라질 수 있다. 등기부와 보증 요건을 계약일 기준으로 다시 확인하고 반환 일정을 문서로 남기는 법을 담았다.

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대출·세금

주택자금과 부동산세

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부동산2026년 9월 8일4분

종부세 부부 공동명의 특례, 9월 16~30일 홈택스에서 신청해야 받는다

국세청이 매년 진행하는 종합부동산세 부부 공동명의 1주택자 과세특례 신청이 9월 16일부터 30일까지 접수된다. 이 기간에 신청하지 않으면 자동으로 개인별 과세가 적용되며, 8월 발표된 세제개편안은 이번 신청에는 적용되지 않는다.

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부동산2026년 8월 4일5분

비거주·초고가 주택 종부세 개편안…내 집 영향 계산 전 볼 항목

12억원에서 14억원으로 오르는 1주택 과세 기준보다 공시가격과 거주 여부, 보유주택 합산 기준을 따져야 실제 세부담 변화를 계산할 수 있다

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부동산2026년 8월 2일6분

주담대 4% 후반 비중 14%…잔금 전 금리 1%포인트 충격 계산법

시장 평균 비중 수치보다 자신이 받은 대출의 금리 유형과 변경 시점을 확인해 금리 충격에 대비한 상환 여력을 미리 계산해두는 편이 안전하다

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부동산2026년 7월 29일6분

주택 매도 시점이 바뀌면 보유기간·거주기간을 다시 세야 한다

주택 매도 시점을 바꾸면 세금 계산의 전제인 보유기간과 거주기간도 함께 달라지므로 이를 다시 세는 절차를 구체적인 실제 사례를 들어 짚었다

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부동산2026년 7월 29일6분

시장금리 급변기 주택담보대출 월 상환액 다시 계산하는 법

시장금리가 빠르게 움직이는 시기에는 주택담보대출의 매달 상환액도 함께 달라지므로 직접 다시 계산해보는 순서를 실제 수치와 함께 안내한다

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부동산2026년 7월 28일5분

주담대 갈아타기, 낮은 금리만 보면 손해가 날 수 있다

주택담보대출을 갈아탈 때는 표면 금리 차이만 볼 게 아니라 중도상환수수료까지 감안한 손익분기월을 직접 계산해봐야 손해를 피할 수 있다.

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재건축·개발

정비사업과 개발계획

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정부와 금융기관 관계자들이 회의실에 모여 자료를 검토하며 정비사업 정상화 방안을 점검하는 모습

부동산2026년 9월 18일5분

마포 재개발 막던 자금줄, 캠코펀드 605억원에 뚫려 178세대 착공

금융위원회는 9월 17일 서울 마포구 도화동 재개발사업장을 캠코 PF사업장 정상화 지원펀드가 되살린 사례를 공개했다. 관리처분인가까지 받고도 3년 가까이 멈춰 있던 178세대 아파트 사업은 605억원 투입과 15개월 재구조화 끝에 착공과 완판을 마쳤고, 정부는 내년 상반기까지 3조원 규모 신규펀드를 조성해 비슷한 사업장을 추가로 지원할 계획이다.

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