정비사업과 개발계획
서울 양천구가 10월 20일부터 11월 10일까지 매주 화요일 밤 '2026년 하반기 도시정비사업 지식포럼'을 열고 재건축·재개발 조합원과 주민에게 시공자 선정부터 재건축초과이익환수제까지 실무를 설명한다. 회차별 250명씩 총 4회, 1000명을 모집하며 신청은 16일까지이고, 서울시가 2031년까지 주택 31만 가구 착공을 목표로 정비사업 속도를 끌어올리는 흐름과도 맞물려 있다.
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금융위원회는 9월 17일 서울 마포구 도화동 재개발사업장을 캠코 PF사업장 정상화 지원펀드가 되살린 사례를 공개했다. 관리처분인가까지 받고도 3년 가까이 멈춰 있던 178세대 아파트 사업은 605억원 투입과 15개월 재구조화 끝에 착공과 완판을 마쳤고, 정부는 내년 상반기까지 3조원 규모 신규펀드를 조성해 비슷한 사업장을 추가로 지원할 계획이다.
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조합원이라면 9월1일 서울과 3일 대전 설명회 날짜보다 이주비 대출 조건과 공사비 검증 지원 절차가 이전 발표와 비교해 무엇이 달라졌는지를 확인해야 한다
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도시계획 발표가 곧 사업 확정은 아니다. 단계마다 무엇이 정해지는지, 어떤 자료로 확인하는지, 지연이 사업성을 어떻게 바꾸는지 순서대로 정리했다.
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공사비와 금리가 함께 오르는 시기에는 재건축 조합원 분담금도 함께 늘어나기 쉬운데 이 분담금이 어떤 항목별로 얼마씩 계산되는지 사례를 들어 짚었다
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재건축 분담금은 공사비만으로 정해지지 않는다. 권리가액을 확인하고 금리 상승과 지연 시나리오를 넣어, 사업 기간이 만드는 비용을 계산하는 방법을 정리했다.
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대구의 미분양 증가는 인허가 속도가 빨라도 수요보다 공급 물량이 지나치게 많으면 얼마든지 나타날 수 있는 구조적 문제라는 분석이 제기됐다.
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재건축 분담금은 공사비 상승분뿐 아니라 일반분양 수입, 금융비용과 사업이 늦어진 지연기간까지 모두 더해져 최종 금액이 정해진다고 짚었다
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AI·반도체 클러스터 조성 발표가 잇따라 나와도 사업구역 고시와 인허가, 전력망 확정 여부에 따라 인근 토지의 가치가 크게 갈린다고 짚었다
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등기가 넘어가도 조합원이 되지 못하는 경우가 있습니다. 사업 단계와 지역, 보유기간에 따라 달라지는 요건을 어디서 확인하는지와 계약서에 넣을 조건을 정리했습니다.
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대지지분이 넓어도 조합원 자격과 권리산정기준일 이후 취득 여부에 따라 현금청산 대상이 되거나 추가분담금이 생길 수 있다는 점을 확인합니다.
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관리처분 단계에 이르러야 조합원 분담금이 사실상 확정되므로, 정비구역·조합 단계에서 나온 추정치는 이주·착공 전까지 크게 바뀔 수 있습니다.
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