5월 주택통계와 실거래 신고 자료, 발표 시점이 다른 이유

인허가는 사업 시작 가능성, 착공은 실제 공사 진입, 준공은 입주 가능한 공급에 가깝다. 한 달 인허가 증가가 곧바로 같은 달 입주 물량으로 이어지지 않는 이유다. 지역별 사업 지연과 취소 가능성도 있다.

거래 통계에는 신고 시차가 있다

주택 매매계약은 법정 신고기한 안에 신고되므로 계약일과 통계 반영일이 다를 수 있다. 월말 계약이 다음 발표에 추가되거나 정정될 수 있어 초판 숫자와 이후 확정 숫자가 달라질 수 있다.

공급 판단은 단계별 누적을 본다

한 지역의 공급을 보려면 인허가, 착공, 준공을 시간순으로 이어 보고 미분양과 입주 예정 물량을 함께 확인해야 한다. 전국 합계보다 생활권 단위 자료가 전세와 매매 수급을 판단하는 데 더 직접적이다.

미분양은 총량과 준공 후 물량을 나눈다

분양되지 않은 주택 가운데 공사가 끝난 뒤에도 남은 준공 후 미분양은 사업자의 자금부담과 지역 수요를 더 직접적으로 보여준다. 다만 할인분양 여부와 입지, 주택형을 함께 봐야 하며 전국 미분양 증가를 모든 지역의 가격 하락으로 연결할 수 없다.

주택통계는 발표 뒤 원표를 내려받아 전년 동월과 전월을 모두 비교하는 것이 좋다. 계절성이 큰 인허가·착공은 12개월 누계로 보면 일시적 사업 일정의 영향을 줄일 수 있다. 같은 지표의 단위가 호인지 동인지도 표 주석에서 확인한다.

통계 확인 뒤 개별 물건을 조사한다

지역 평균 가격과 거래량은 시장의 방향을 보여주지만 개별 주택의 권리와 상태를 보증하지 않는다. 국토교통부 실거래가, 등기부, 건축물대장, 토지이용계획의 기준일을 맞추고 계약 직전에 최신 서류를 다시 발급한다. 해제 신고와 정정 자료가 있는지도 확인해 오래된 화면 캡처에 의존하지 않는다.