깡통전세 위험, 감정가보다 먼저 볼 회수 가능 금액

매매호가가 아닌 보수적 낙찰가와 선순위 채권을 기준으로 보증금 안전여유를 계산합니다.

겉으로 보이는 위험과 실제 위험

감정평가액이 높아도 실제 경매 낙찰가는 낮을 수 있고 세금과 선순위 권리가 먼저 배당될 수 있습니다.

최근 실거래, 보수적 낙찰가율, 선순위 근저당, 선순위 임차보증금, 체납 위험을 반영합니다.

발생 가능성: 과거 빈도와 현재 조건을 구분합니다. 또한, 손실 크기: 최악의 경우 필요한 현금을 계산합니다. 또한, 회복 시간: 원상복구나 재조달에 걸리는 기간을 봅니다.

실거래가 공개자료와 등기부, 다가구의 다른 임차인 현황, 보증기관 가입요건을 확인합니다.

보증금까지 더한 총채권이 보수적 회수액을 넘으면 가격 조정이나 보증 가입 전 계약 보류를 선택합니다.

부동산 기록은 계약 당일로 끝나지 않습니다. 등기·공부 발급시각, 현장사진 촬영시각, 상대방의 설명과 특약을 한 묶음으로 보관하고 잔금 직전 권리와 시설 상태가 달라지지 않았는지 다시 확인합니다.

보증금까지 더한 총채권이 보수적 회수액을 넘으면 가격 조정이나 보증 가입 전 계약 보류를 선택합니다. 이 글은 특정 상품·종목·계약을 권유하지 않습니다. 실제 결정 전에는 아래 공식 자료의 최신 조건과 본인의 계약서를 함께 확인해야 합니다.