주택 매매 잔금일 체크리스트: 돈·등기·열쇠의 순서

잔금 송금 전에 등기 변동과 대출 말소, 공과금, 인도 상태를 확인하고 등기 접수를 연결합니다.

주택 잔금일에는 큰 금액의 송금과 기존 대출 상환, 소유권이전등기, 열쇠 인도가 짧은 시간 안에 이어집니다. 순서를 미리 정하고 각 담당자의 연락처와 필요한 서류를 확인하지 않으면 작은 지연이 계약 전체에 영향을 줄 수 있습니다.

잔금 직전 등기부를 다시 봅니다

계약 후 새 근저당·압류가 설정되지 않았는지, 매도인과 소유자가 일치하는지 확인합니다. 기존 담보대출이 있다면 상환과 말소서류가 잔금 흐름에 어떻게 연결되는지 법무사·은행과 확인합니다.

모바일·창구 이체한도, OTP와 신분증, 대출 실행 시각을 미리 점검합니다. 가족 자금이나 임차보증금이 섞이면 증여·자금조달 관련 자료가 필요할 수 있어 출처를 기록합니다.

계약한 옵션과 시설이 남아 있는지, 누수·파손 등 최종 상태를 확인하고 전기·가스·수도·관리비와 장기수선충당금 정산을 합니다. 계량기와 집 상태를 사진으로 남기세요.

잔금 송금만으로 소유권이전이 끝나는 것이 아닙니다. 취득세 신고·납부와 등기 접수번호, 서류 보완 여부를 확인하고 등기 완료 뒤 새 등기부를 발급합니다.

첫째, 잔금 당일 최신 등기부와 매도인 신분을 확인합니다.

둘째, 은행 이체한도·대출 실행·말소서류 순서를 맞춥니다.

셋째, 시설·열쇠·공과금·관리비 정산을 사진으로 남깁니다.

넷째, 취득세와 등기 접수번호, 완료 등기부를 확인합니다.

매도인의 기존 대출이 2억원이라면 매수인이 잔금 전액을 매도인에게 보내기보다 은행 상환과 말소에 필요한 방식이 정해질 수 있습니다. 계약 당사자 임의로 판단하지 말고 금융회사와 법무사에게 송금 계좌와 확인 순서를 사전에 받으세요.

잔금일의 안전은 신뢰보다 등기·상환·송금·인도가 서로 확인되는 순서를 만드는 데서 나옵니다.