구축 아파트 매수 전 누수·결로·배관을 확인하는 순서

새 도배와 조명은 집을 좋아 보이게 만들지만 누수와 배관, 창호, 전기 문제를 가릴 수 있습니다. 구축 아파트는 세대 내부뿐 아니라 공용배관과 외벽, 옥상, 위층과의 관계가 수리비에 영향을 줍니다. 낮과 비 온 뒤, 실제 작동 상태를 확인해야 합니다.

천장과 벽의 흔적을 찾습니다

창가, 발코니, 욕실 주변, 최상층 천장과 배관박스의 얼룩·부풀음·곰팡이를 봅니다. 새로 칠한 부분은 이유를 묻고 과거 누수 수리내역과 관리사무소 접수기록을 확인합니다.

물을 동시에 사용해 봅니다

주방과 욕실 수전, 변기, 온수를 작동해 수압과 배수속도, 냄새와 누수를 확인합니다. 오래 비어 있던 집은 잠깐 사용으로 문제가 드러나지 않을 수 있어 배관 교체연도와 공용배관 공사계획을 봅니다.

창호와 결로 조건을 확인합니다

창틀 실리콘, 유리 내부 습기, 외벽 모서리와 가구 뒤 곰팡이를 봅니다. 결로는 환기와 난방 습관에도 영향을 받으므로 단순 하자로 단정하지 말고 단열, 방향, 앞동 거리와 과거 사용상태를 함께 확인합니다.

수리비와 책임을 계약에 반영합니다

발견한 문제를 사진과 위치로 남기고 수리견적을 받아 매수가격과 잔금조건에 반영합니다. 잔금 전 재확인, 기존 하자의 보수 주체와 가구·설비 인수상태를 특약에 구체적으로 적습니다.