신축 아파트 사전점검에서 사진으로 남길 하자 12곳

사전점검은 벽지의 작은 흠집만 찾는 행사가 아니라 집의 기본 기능과 안전, 누수·배수처럼 입주 후 수리가 어려운 문제를 확인하는 시간입니다. 사진에는 문제 부위뿐 아니라 방과 벽의 위치, 크기를 알 수 있는 기준물이 함께 보여야 합니다.

바깥에서 안쪽 순서로 봅니다

현관문 개폐와 도어록, 창호 잠금·기밀, 유리 손상, 발코니와 실외기실을 먼저 확인한 뒤 방별로 이동합니다. 이동 순서를 정하면 빠뜨린 공간을 줄일 수 있습니다.

물과 공기의 흐름을 확인합니다

싱크대·세면대·욕실의 급수와 배수, 바닥 물빠짐, 배관 누수 흔적을 봅니다. 환기장치와 욕실 환풍기 작동, 창문 결로 가능 부위와 점검구 접근성도 확인하세요.

수평·마감은 측정 근거를 남깁니다

문이 스스로 열리거나 닫히는지, 바닥 들뜸과 타일 균열, 벽체 수직과 가구 문짝 간격을 봅니다. 자와 수평계, 포스트잇을 이용해 하자의 크기와 위치를 사진에 표시합니다.

접수번호와 보수 결과를 관리합니다

같은 하자를 여러 문장으로 접수하지 말고 공간·부위·증상·사진번호를 연결합니다. 보수 완료 통보 뒤에는 직접 기능을 다시 확인하고 미완료·재발 항목을 별도로 남깁니다.

사전점검 당일의 동선

첫째, 도면에 이동 경로와 점검 공간을 표시합니다.

둘째, 창호·급배수·전기·환기를 실제로 작동시킵니다.

셋째, 사진에 위치·크기·방향을 알 수 있는 표식을 넣습니다.

넷째, 하자번호와 보수 전후 사진을 같은 폴더에 보관합니다.

입주 전 하자가 많이 나온 경우

욕실 타일 균열을 가까이서만 찍으면 어느 벽인지 알기 어렵습니다. 욕실 전체 사진, 해당 벽, 균열 근접 사진을 차례로 찍고 자를 대어 길이를 남기세요. 물을 사용할 수 없는 점검이라면 입주 직후 확인할 항목으로 별도 표시합니다.

사전점검의 좋은 기록은 ‘마음에 안 든다’가 아니라 위치와 증상, 기능 문제를 다시 확인할 수 있게 남긴 자료입니다.

공간별 동선과 증상 기록의 핵심

사전점검은 단순히 눈에 보이는 벽지의 작은 흠집만 찾는 행사가 아니라 집의 기본 기능과 안전, 그리고 입주 후 수리가 어려운 문제를 확인하는 중요한 시간이다. 바깥에서 안쪽으로 이어지는 이동 순서를 정하면 점검할 때 빠뜨린 공간을 크게 줄일 수 있다. 현관문의 개폐와 도어록 상태, 창호의 잠금과 기밀, 유리 손상 여부를 먼저 살피고 발코니와 실외기실을 거쳐 각 방으로 이동하는 방식을 따른다.

사진으로 하자를 남길 때는 문제 부위만 클로즈업해서 찍기보다 방과 벽의 위치, 그리고 전체 크기를 한눈에 알 수 있는 기준물이 함께 보이도록 촬영해야 한다. 욕실 타일에 균열이 발생했을 때 가까이서만 찍으면 어느 벽인지 파악하기 어렵다. 욕실 전체를 담은 사진과 해당 벽면, 그리고 균열의 근접 사진을 차례대로 남기고 자를 대어 정확한 길이를 함께 기록해 두는 것이 바람직하다.

물과 공기 흐름 및 수평 마감 측정

집 내부의 물과 공기의 흐름을 꼼꼼하게 확인하는 과정도 필수적이다. 싱크대와 세면대, 욕실의 급수와 배수가 원활한지 점검하고 바닥의 물 빠짐 상태와 배관에 누수 흔적이 없는지 면밀히 살펴본다. 환기장치와 욕실 환풍기가 제대로 작동하는지, 창문에 결로가 발생할 가능성이 있는 부위는 어디인지, 그리고 천장이나 벽의 점검구에 쉽게 접근할 수 있는지도 빠짐없이 확인해야 한다.

수평과 마감 상태를 살필 때는 자와 수평계, 포스트잇을 적극적으로 이용하여 하자의 크기와 위치를 사진 속에 명확히 표시한다. 문이 스스로 열리거나 닫히는지 확인하고 바닥의 들뜸이나 타일의 균열, 벽체의 수직 상태와 가구 문짝의 간격을 측정하여 근거 자료로 남긴다. 접수할 때는 같은 하자를 여러 문장으로 길게 적기보다 공간, 부위, 증상, 사진 번호를 서로 연결하여 명확하게 관리한다.