재건축 사업기간을 안전진단부터 입주까지 나누는 법

재건축 기대가 있는 아파트라도 실제 입주까지는 여러 행정절차와 주민 동의, 공사비 협의가 필요합니다. 초기 단계의 단지를 곧 이주할 단지처럼 평가하면 보유기간과 자금부담을 과소평가할 수 있습니다. 현재 단계와 다음 관문을 구분해야 합니다.

현재 단계를 공식 문서로 확인합니다

안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주, 철거, 착공과 준공 중 어디인지 지자체 고시와 조합 자료에서 확인합니다.

각 단계의 동의와 소송 위험을 봅니다

조합설립과 사업계획에는 필요한 동의와 총회 의결이 있고 절차 하자는 소송과 지연으로 이어질 수 있습니다. 반대 소유자 비율, 조합 임원 분쟁, 정보공개와 회계감사 이력을 살펴봅니다.

이주와 대출의 시점을 계산합니다

이주비 대출 조건과 기존 주택담보대출 상환, 임시거주 보증금이 겹칠 수 있습니다. 이주가 연기되거나 공사기간이 늘어나는 경우의 이자와 월세를 보유비용에 포함합니다.

입주 가치보다 총투입액을 봅니다

매입가, 취득·보유세, 추가분담금, 이주비 이자, 임시주거비를 합친 총액을 예상 신축가치와 비교합니다. 예상 기간을 기본, 3년 지연, 5년 지연으로 나눠 자금의 기회비용을 계산합니다.