전월세전환율로 보증금과 월세의 실제 비용 비교하기

보증금을 더 내고 월세를 낮추는 선택과 보증금을 줄이고 월세를 늘리는 선택은 가구의 현금과 대출 상황에 따라 유불리가 달라집니다. 법정 전환율은 상한 판단에 참고되는 기준이고 시장에서 제시되는 조건과 내 자금의 기회비용은 별도로 계산해야 합니다.

보증금 차이를 연간 월세로 바꿉니다

보증금 5000만원을 더 내고 월세가 30만원 줄어든다면 연간 절감액 360만원을 보증금 증가액으로 나눠 전환율을 계산합니다. 관리비와 별도 이용료가 월세처럼 붙는지 계약서에서 확인합니다.

보증금 마련 비용을 비교합니다

추가 보증금을 대출로 마련한다면 대출이자와 보증료, 중도상환비용을 더합니다. 자기자금이라면 안전한 예금에서 얻을 수 있는 세후수익과 비상자금 감소를 기회비용으로 봅니다.

보증금 회수 위험을 반영합니다

월세가 줄어도 보증금이 커지면 임대인과 주택가격에 대한 노출이 늘어납니다. 등기부와 선순위채권, 반환보증 가입 가능성을 확인하고 회수 지연 시 필요한 이사자금도 고려합니다.

계약기간 전체 현금을 계산합니다

2년 동안 낼 월세와 대출이자, 보증금 기회비용을 합산하고 계약 종료 때 보증금이 정상 반환되는 경우와 지연되는 경우를 나눕니다. 단순 월세 한 달 금액보다 총 주거비를 비교합니다.