전세보증금 반환보증 가입 가능성을 계약 전에 확인하는 법

전세보증금 반환보증은 모든 계약이 자동으로 가입되는 보험이 아닙니다. 주택가격 대비 보증금과 선순위 권리, 건축물 상태, 임대인 조건과 신청 시점에 따라 가입 여부가 달라질 수 있습니다. 계약금을 내기 전에 예상 가입 가능성을 공식 기관에서 확인해야 합니다.

주택과 임대인의 기본정보를 맞춥니다

등기부의 소유자와 계약 상대방이 같은지, 건축물대장상 용도와 위반건축물 표시가 있는지 확인합니다. 다가구주택은 다른 임차인의 보증금과 선순위 관계를 파악하기 어려울 수 있어 추가 서류를 요구합니다.

주택가격과 선순위채권을 계산합니다

공시가격, 시세, 감정가격 중 보증기관이 인정하는 기준이 무엇인지 확인하고 근저당 채권최고액과 선순위 임차보증금을 더합니다. 단순 매매호가를 주택가치로 사용하면 가입 가능성을 과대평가할 수 있습니다.

신청기한과 필요서류를 확인합니다

전입신고, 확정일자, 임대차계약서, 보증금 지급증빙과 신청 가능 기간을 기관별 최신 안내에서 확인합니다. 잔금 뒤에 서류를 준비하다 기한을 놓치지 않도록 계약서 특약과 일정표에 넣습니다.

가입 불가 시 계약 보호장치를 정합니다

보증 가입이 중요한 조건이라면 가입 거절 때 계약 해제와 계약금 반환이 가능한지 특약을 구체적으로 협의합니다. 보증이 있어도 모든 분쟁이 즉시 해결되는 것은 아니므로 사고 통지와 이행청구 절차도 미리 확인합니다.